南涧县市场监督管理局关于规范房地产广告发布的提示

为进一步引导我县各经营主体合规发布房地产广告，切实维护消费者合法权益，不断提升群众满意度，净化房地产广告市场秩序，依据《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国价格法》《房地产广告发布规定》等法律法规及相关规定，现就房地产广告发布行为提示如下：

1.房地产广告必须真实、合法，坚持正确的广告导向。以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华优秀传统文化的要求；不得欺骗、误导消费者。

2.房地产广告不得宣称“风水大师”“宝地豪宅”“风水宝地”等风水、占卜封建迷信内容；对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚，制造“房产焦虑”，妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚的内容。

3.房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得违反国家有关价格管理的规定；不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

4.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。不得违反国家商品房销售明码标价规定，使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

5.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；使用建筑设计效果图或模型照片，应当在广告中注明。

6.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或建设中，应当在广告中注明“规划中”或“建设中”，严禁做引人误解的虚假宣传。 

7.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

8.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

9.法律、法规、规章规定房地产广告及营销宣传中应当明示的内容，必须显著、清晰表示，所使用的数据、统计资料、文摘、引用语等，应当真实、准确，表明出处。 开发企业名称、中介服务机构名称、预售或销售许可证书号应当显著清晰； 不得使用“某某最具实力地产企业”“日销XX亿”等无法证明真实性的宣传用语； 不得虚构“最后X套”“仅此一套”做误导宣传，以“售罄”方式虚构房源信息但实际仍有房可售。

本提示未涉及事项，请遵照相关法律法规及有关规定执行。

房地产开发企业、房地产中介服务机构、广告营销宣传主体应当严格遵守法律法规规章的相关规定，自觉强化广告及营销宣传的审查自律，依法查验有关证明文件，核对广告及营销宣传内容，规范广告宣传营销活动。

南涧县市场监督管理局呼吁全县广告活动主体要严格审核广告内容，依法依规发布广告。南涧县市场监督管理局将持续加大监管力度，依法查处各类违法广告行为，全力守护消费者的合法权益。欢迎社会各界参与监督，广大消费者如自身合法权益受到侵害或发现违法广告，请及时留存证据，拨打12345（12315）热线等渠道进行反映。

                                      南涧县市场监督管理局     

                                          2025年6月3日